Tezel Hukuk Bürosu: Gayrimenkul ve Kira Uyuşmazlıklarında Etkin Temsil
Gayrimenkul Hukuku, arazi, arsa, ev, apartman, işyeri gibi taşınmaz mallar (gayrimenkuller) üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakları (ipotek, irtifak hakkı gibi) düzenleyen, Medeni Hukukun Eşya Hukuku bölümünün en önemli alt dallarından biridir. Bu hukuk dalı, taşınmazların alım-satımı, devri, kamulaştırılması, tapu siciline tescili ve bu işlemlerden doğan tüm hukuki ilişkileri kapsar.
Bu hukuk alanının temelini, Anayasa ve uluslararası sözleşmelerle güvence altına alınmış olan “mülkiyet hakkı” oluşturur. Mülkiyet hakkı, hak sahibine taşınmazını dilediği gibi kullanma, ondan yararlanma (örneğin, kiraya verme) ve üzerinde hukuki tasarruflarda bulunma (örneğin, satma, ipotek kurma) yetkisi verir.
Kiralama Hukuku, Gayrimenkul Hukukunun ayrılmaz bir parçasıdır. Bir taşınmazın kullanımının, belirli bir bedel (kira) karşılığında ve belirli bir süre için kiracıya bırakılmasını düzenleyen kira sözleşmelerinden doğan hak ve yükümlülükleri ele alır. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiraları, sosyal devlet ilkesi gereği kiracıyı koruyan özel hükümlere tabidir ve bu hükümler genellikle tarafların sözleşme serbestisini sınırlar.
Gayrimenkulün mülkiyetine ilişkin davalar kural olarak taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülürken, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklara Sulh Hukuk Mahkemeleri bakar.
Tezel Hukuk Bürosu, bu alanda sıkça karşılaşılan davalardan olan, hukuka aykırı veya yolsuz bir şekilde oluşturulmuş bir tapu kaydının (örneğin, sahte vekaletname ile yapılan satış, mirastan mal kaçırma amaçlı muvazaalı devirler, ehliyetsizlik hali) iptal edilerek, mülkiyetin gerçek hak sahibine tescil edilmesi için açılan Tapu İptal ve Tescil Davalarında,
Bir taşınmaza, malikin rızası olmaksızın yapılan haksız müdahalelerin (örneğin, araziyi işgal etme, izinsiz inşaat yapma, geçişi engelleme) sona erdirilmesi amacıyla açılan El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) Davasında,
Birden fazla kişinin paylı (hisseli) veya elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet şeklinde malik olduğu bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın, tarafların kendi aralarında anlaşamaması üzerine mahkeme kararıyla sona erdirilmesini sağlayan Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davasında,
Bir taşınmazı, hiçbir hukuki dayanağı olmaksızın kötü niyetle kullanan ve işgal eden kişiden, bu kullanım nedeniyle malikin mahrum kaldığı gelirin veya uğradığı zararın tazmini için açılan Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davasında,
Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, mevcut kira bedelinin günün ekonomik koşulları ve emsal kira bedelleri karşısında düşük kalması durumunda, yeni kira döneminde geçerli olacak kiranın mahkeme tarafından hakkaniyete uygun olarak belirlenmesi için açılan Kira Tespit Davasında,
Kiracının, kanunda sayılan belirli nedenlere dayanarak kiralanan taşınmazdan çıkarılması için açılan Tahliye Davalarında geniş yetkinliği bulunmaktadır.
Gayrimenkul yatırımları ve kira ilişkileri, bireylerin ve şirketlerin en değerli malvarlığı unsurlarını oluşturur. Bu alandaki hukuki uyuşmazlıklar, ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Tezel Hukuk Bürosu olarak, tapu iptal ve tescil davalarından ortaklığın giderilmesi süreçlerine, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanmasından kira tespit ve tahliye davalarına kadar Gayrimenkul ve Kiralama Hukukunun her alanında müvekkillerimizin mülkiyet haklarını korumak ve hukuki süreçleri başarıyla yönetmek için uzman kadromuzla hizmet veriyoruz.